6折从王健林手中拿下77家酒店,如今却负债3000亿,成“接盘侠”

作者：admin 发布时间：2021-1-14 05:16 查看评论

文：十二

众所周知，在央行紧缩的调控政策下，著名的万达集团在两年前就开始了“抛售”措施。不仅是海外项目紧急出售，国内优秀项目更是雪上加霜。不出所料，万达正式开始向轻资产转型。在今年最新发布的胡润百富榜上，连续几年蝉联中国首富的王健林以1100亿元的净资产位列中国富豪榜第30位，彻底退出了前十榜单。

事实上，早在2017年，就有四家中国企业疯狂转向海外投资，但最终，由于国家监管，这四家企业最终陷入了巨大的债务危机，万达就是其中之一。幸运的是，在万达深陷债务危机的时候，以马化腾为首的四名企业家以340亿元的价格拿得了14%的万达股份，也缓解了万达的债务危机。此后，万达成功将8000亿的债务化解至2000亿左右，从而解决了债务问题。据悉，去年底，万达出售了芝加哥所有酒店，王健林的海外布局也告一段落。

在王健林出售房地产、万达转型的同时，国内有两家房地产企业成为了万达的“接盘侠”。他们分别是融创集团和富力集团。融创集团的孙宏斌接手了王健林出售的13个文旅项目，而富力集团的李思廉则用几乎6折的价格，在2017年拿了199.06亿将王健林手中的77家市中心酒店群收入囊中。那时候富力集团的李思廉，估计乐开了花，还表示：六折接盘，富力是不亏的。可见，李思廉认为自己捡了个大便宜。然而，没想到王健林却是最精明的。

李思廉低价入手，收购来的酒店集团共有23202间客房，还不乏市中心的很多豪华酒店。从价值上说，富力集团可以说是捡到了曾是竞争对手的万达的一个“大便宜”。不仅赚了很多钱，富力集团也能靠此跃入全球最大的酒店运营商中的行列。

然而，让李思廉完全没有想到的是，房地产行业是不可预测的。随着近两年房地产市场的下滑，整个市场迅速降温。这时，富力集团意识到，当时的选择是不明智的。相反，我们可以看到王健林和孙宏斌是多么的精明。据孙宏斌介绍，他当时斥资400多亿收购的万达文旅城，为他带来了1600多亿的销售额，而且后续还会有几千亿的货值可售。

而富力集团接手万达的酒店项目后，却陷入了困境。由于富力集团本身没有跟上酒店的市场推广，损失越来越严重。此外，2018年国内整体经济呈现下降趋势，酒店住客减少。酒店不仅没有给富力集团带来利润，反而增加了负担。

其实富力地产和万达有着相同的模式，其主营业务是房地产。作为曾经的“华南五虎”，富力集团也拥有自己的酒店业务。在成功接盘万达77家酒店后，一跃跻身为经营全球最豪华酒店的集团。截止去年6月，富力地产旗下还在正常运营的酒店数量就有90家。

虽然酒店的收入非常可观，但是因为它属于重资产，投资成本很大，一旦出现管理不善的情况，就会造成严重的损失。当这77家酒店在万达运营时，它们的表现非常平淡，更不用说盈利或亏损了。从万达手中接管该业务的富力也无法应对这些酒店的运营。从2013年到2019年，这些酒店处于持续亏损的状态。根据公开数据，2019年富力酒店经营状况呈现负增长，一次亏损约10亿元。2020年上半年，富力酒店的亏损额高达9亿，与前一年2020年上半年的亏损额相比，表明了富力酒店的困境。

值得注意的是，在过去的两年里，富力集团的融资总额已经达到了26倍。加上富力集团2019年发行的债券，富力集团的总债务远远超过3000亿元。如此巨额的债务让人们担心富力集团的未来。因此业内很多人都说，富力集团已经走上了借新债还旧债的道路。

我们都知道，企业不断发行债券的原因是资金短缺。除了盲目扩张，它还会导致债务累积。另外，也是因为富力的收入增加了，但利润却在下降。根据富力集团2018年财务报告，富力集团酒店业务规模增长数倍，但整体收入增长不足2倍。与此同时，富力集团酒店的亏损也在不断增加，增至4.59亿元，同比增长214%。由于管理不善，酒店生意成了富力手中的鸡肋。

在低绩效高负债的情况下，富力集团也打出了组合拳。一年内裁员近2万人，去年年底裁员人数更多。裁员降薪，开源节流。另一方面是出售资产，向黑石集团出售广州国际机场富力综合物流园70%股权，作价63亿元；拟出售海南富力海洋欢乐世界的股份，此前，还爆出出售广发证券总部大楼40%股权、向平安不动产转让广州黄埔旧改项目股权等等。一系列的行动，我们可以看到，富力集团目前的形势不容乐观。与之相反的是，当年卖卖卖的万达集团减轻了负担，重新走上了快速发展的道路。万达广场不断扩张，每年租金收入达数百亿。

据相关人士分析，富力集团亏损严重的主要原因是在接手万达酒店后，营销推广未能及时跟进，自身的经营能力也不足，导致酒店经营一直在亏损。富力集团一直无法摆脱这一鸡肋，因为酒店作为一项重资产，投资成本高，回报期长，很难找到愿意接管的公司。再加上这两年国家对房地产行业的“三条红线”政策，富力集团不幸踩上了这条红线。虽然富力地产去年前9个月销售额达到866亿元，但仍无法承受债务。此时的李思廉后悔已经太晚了，而不得不佩服孙宏斌的远见卓识。